【明報專訊】過去一年樓價飛升，權威雜誌《經濟學人》最新一期的調查顯示，香港最新樓價數據比一年前升幅達27.7％，是全球主要國家和地區升幅之冠。本報檢視最新的中原城市指數數據，更發現不但部分豪宅價格超過97年中的高峰水平，港九新界多個地區成交活躍的大型屋苑，最近成交呎價已達到1997 年首季的水平，直逼歷史高峰，當中包括沙田 第一城 、香港仔中心等以中小型單位為主的屋苑。
據了解，中央政府對高樓價問題引發民怨高度關注，特區政府 亦正檢視市民對高樓價的反應，研究是否需要對停建居屋的政策作出微調。
經濟學人調查 內地升一成
《經濟學人》比較了多個國家和城市最新公布數據，發現香港比對一年前的樓價升幅冠全球，升幅27.7％，第二名是新加坡 ，升幅24.5％，至於早前多番出招遏樓市泡沫的內地，升幅只有 10.7％。
本報再審視中原城市指數數據，發現12個在各區屬成交量大、單位數目較多的指標屋苑，其最新成交調整呎價（經過調整以去除個別單位的景觀、坐向和樓層等因素），已去到97年第一季的高水平，與當年的歷史高位相距不遠（見表）。例如位處元朗站毗鄰的新元朗中心，呎價4300多元，附近有一大型新盤 YOHO MIDTOWN，平均開售呎價達5200元。
12屋苑直逼歷史高峰
在沙田新城市廣場附近的沙田中心 ，已有29年樓齡，過去一年成交呎價急升，已達5000元水平，相等於97年第一季。而97年最高峰時，該屋苑呎價達到約5800元。
港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮認為，從數據分析，本港樓市仍算穩定，未呈現「冧市」信號，但提醒大家必須留意息口在現水平下，將來幾乎只有向上，亦要留意是次本港樓市大升，是因為有很多內地資金直接來港參與，若內地收緊銀根，不說要調錢回內地，單是沒有新資金流入，對需求影響便很大。他續稱，若有人認為樓價仍可如97年前因控制土地供應而錄得瘋狂升幅，是有點不切實際。
學者指未見冧市信號
理大 建築及房地產學系教授許智文說，《經濟學人》的數據，反映去年本港樓市在外地熱錢泊岸及信心回升下，樓價急速上升。
許智文表示，未來一年的樓價不可能像去年般急升，但大跌因素亦未出現。他說，市民要注意發展商近期積極增加土地儲備，預料明年及後年的落成及施工單位將顯著增加。許指由於現時樓價已上升不少，投資者入貨要留意平均入貨價及交易成本愈來愈高，獲利轉手需時會較長。
測量師陳東岳表示，供應少足以壓倒其他不利因素，縱然短期樓價可能反覆，但仍看好本港中長期的樓價。
另外，「關懷香港」昨日舉行無殼蝸牛遊行，有30多人參加，召集人郭家麒 透露，若政府在這兩星期沒提出有效招數，他們會研究將行動升級，包括考慮是否在禮賓府 門外露宿。
明報記者 周展鴻 何嘉敏 周偉強